2020年07月31日

不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
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2020年07月30日

鹿児島県伊佐市菱刈荒田【売家】古民家農家4LDK竹山畑付480万円※値下げしました。

鹿児島県伊佐市菱刈荒田【売家】古民家農家4LDK竹山畑付480万円※値下げしました。

伊佐市菱刈荒田【売家】古民家農家4LDK竹山畑付480万円
伊佐市菱刈荒田【売家】古民家農家4LDK竹山畑付480万円

※値下げしました。

交 通  荒田バス停まで徒歩1分
土地面積 2683.40m2/(811.73坪)
延床面積 137.17m2/(41.49坪)
間取り 4LDK(和8×2、和6×2、LDK14、土間、縁)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県伊佐市菱刈荒田3519
階建て 平家
駐車場 有り 3台以上可
私道持分 有り(共有持分)

建蔽率 70% 容積率 400%
国土法届 不要
地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域

建物構造 木造瓦葺平家建
建築年月 築年月不詳(築後100年以上)
建築確認番号 接道幅等 南側12m幅県道に接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 入居中
取引態様 仲介
 
備考 伊佐の田園地帯の長閑な住宅地の広い県道沿いの東南角地です。
建物は築後約150年と、約100年の平屋棟が継ぎ合わされていて、古民家の雰囲気そのものです。手入れが必要ですが、材料がしっかりしていてまだまだ使えそうです。
敷地裏側に約600坪の竹山と畑が付いていますので、田舎暮らしの小規模農家としての移住計画にも良さそうです。

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2020年07月29日

鹿児島県西之表市西之表【売地】空港バイパス沿平坦地134坪490万円

鹿児島県西之表市西之表【売地】空港バイパス沿平坦地134坪490万円

鹿児島県西之表市西之表【売地】空港バイパス沿平坦地134坪490万円
鹿児島県西之表市西之表【売地】空港バイパス沿い平坦地134坪490万円

交通  旭日ヶ丘入口バス停まで徒歩1分

物件種目  売買土地
所在地  鹿児島県西之表市西之表(朝日ヶ丘入口)
土地面積 445.00m2/(134.61坪)  坪単価 3.64万円

権利の種類  所有権
地目 原野
都市計画  区域内・非線引き
用途地域  無指定地域
建蔽率 70% 容積率 400%

接道幅等 北側10m公道と北東側4m公道に接する角地
接道種別 公道
接道状況 ほぼ平坦 
 
設備  側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 相談
現況 更地
取引態様 仲介
   
備考 空港バイパス道路沿いの団地入口の土地。プラッセダイワ・ベスト電気まで約500m

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姶良市加治木町西別府【売地】山林約1,775坪+402坪=2178坪200万円

姶良市加治木町西別府【売地】山林約1,775坪+402坪=2178坪200万円

姶良市加治木町西別府【売地】山林約1,775坪260万円
姶良市加治木町西別府【売地】山林約1,775坪+402=2178坪200万円

交 通 曲田停留所まで徒歩10分
土地面積 1530番6 1,331m2/402.62坪
       1530番1 5,870m2/1,775.67坪
       二筆合計 7,201m2/2,178.29坪

物件種目 売買土地
所在地
(地番) 鹿児島県姶良市加治木町西別府1530番1 、1530番6
地目 山林 坪単価 919円/坪

都市計画 区域外 用途地域 なし
建蔽率 容積率 国土法届 不要
接道幅等 南側約6m幅公道に接する

設備 側溝、電気、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 山林
取引態様 一般媒介 権利の種類 所有権

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2020年07月28日

鹿児島県南九州市頴娃町牧之内【売地】住宅・事業用地約110坪770万円

鹿児島県南九州市頴娃町牧之内【売地】住宅・事業用地約110坪770万円

南九州市頴娃町牧之内【売地】住宅・事業用地約110坪770万円
南九州市頴娃町牧之内【売地】住宅・事業用地約110坪770万円


交通 牧之内バス停徒歩1分
土地面積 365.19m2/110.46坪

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県南九州市頴娃町牧之内字三俣迫2981番1
地目 宅地
坪単価 7.06円

都市計画 市街化区域
用途地域 ※近隣商業・第2種住居地域
建蔽率 近隣商業・80%第2種住居・60%
容積率 近隣商業・300%第2種住居・200%

私道持分 なし
接道幅等 西側6m幅公道に約15m接す

引渡時期  相談
現況  駐車場
取引態様  仲介
権利の種類  所有権

備考  頴娃町市街地の中心地交差点に位置し、住宅・事業向きの平坦地です。
駅・役所・銀行・学校・スーパー等が徒歩圏内にあり、生活の便の良い立地です。

※近隣商業地域は道路から20mまで、奥は第2種住居地域

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指宿市東方【売地】建物解体渡し平坦整形宅地約100坪350万円

指宿市東方【売地】建物解体渡し平坦整形宅地約100坪350万円
指宿市東方【売地】建物解体渡し平坦整形宅地約100坪350万円


交通   中福良バス停まで徒歩5分
土地面積  330.75m2/100.05坪

物件種目  売買土地
所在地(地番)  鹿児島県指宿市東方2368番2
地目  宅地   坪単価 3.5万円/坪

都市計画  区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 70%  容積率 400%
私道持分 なし  国土法届 不要

接道幅等  南側約4.5m幅公道に間口約17m接する
設備   側溝、上水道、電気、プロパンガス
引渡時期  相談 現況 建物あり

取引態様   専任媒介
権利の種類  所有権
備考
 指宿市内を縦断する国道226号線から、西に1.7kmほどの農村住宅地にある土地です。

・令和2年3月現在、敷地内に2棟建物あり(引き渡しまでに解体)
・半径2km以内の国道沿いに、ファミリーマート・コスモスとマツモトキヨシ(ドラッグストア)・ダイソー(100円ショップ)・ユニクロ・マクドナルド・ファミリーレストラン・サンキュー(スーパー)・温泉等あり
・指宿市による移住、定住促進事業あり(助成金等各種制度まとめ)
・鹿児島のラーメン王決定戦にて2度の1位に輝いたTAKETORAまで車で2分

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2020年07月27日

指宿市開聞十町【売家】住宅・事業向CB造倉庫付木造平家建4LDK改装済750万円※値下げしました。

指宿市開聞十町【売家】住宅・事業向CB造倉庫付木造平家建4LDK改装済750万円※値下げしました。
指宿市開聞十町【売家】住宅・事業向CB造倉庫付木造平家建4LDK改装済750万円

※値下げしました。
画像

交通 JR指宿枕崎線 開聞駅まで徒歩8分
土地面積 251.49m2/76.07坪
延床面積 79.75m2/24.12坪
間取り 4LDK(洋5.5、洋5、洋4×2、DK12)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県指宿市開聞十町1311番地3
地目 宅地
駐車場 有/2台

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 70%
容積率 400%
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建
建築年月 昭和47年築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 南側約10m幅公道に間口24m、東側約5m幅公道に間口約8m接す

設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス、全室フローリング
シーリングファン、エアコン、NTT光回線
引渡時期 相談
現況 空

取引態様 仲介    
備考  本物件は、薩摩富士と呼ばれる開聞岳と、神の御池とも呼ばれる池田湖のちょうど間というダイナミックな自然の中にあり、指宿温泉や山川温泉にアクセスのよい立地です。

・保育園や小学校、郵便局や役所が集まった国道沿い
・平成27年3月頃にリフォーム歴あり
(外壁・内壁クロス・フローリング・キッチン・浴室・洗面台・トイレ・給湯器・建具等)
・同時期にシロアリ防除工事済(5年保証付き9
・CB造倉庫(9.43m2)

倉庫を解体すれば、広い駐車スペースを確保できます。
西側の洋室が繋がっているので、住宅としてはもちろん鍼灸院や整体・整骨院等の事業用物件としての使用にも適正があると思います。

●指宿市のHP
●開聞十町のwiki
●開聞岳のwiki
●池田湖のwiki

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2020年07月26日

鹿児島県指宿市東方【売地】温泉付別荘地ゆのさと台74坪即築可524万円

指宿市東方【売地】温泉付別荘地ゆのさと台74坪即築可524万円
鹿児島県指宿市東方【売地】温泉付別荘地ゆのさと台74坪即築可524万円


交 通 指宿神社前バス停まで徒歩7分・JR二月田駅まで約1Km

土地面積 245.63m2/(74.3坪) 坪単価 7万円
物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県指宿市東方606-29
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70%
容積率 400%
   
接道幅等 東北側6m公道に間口約13m接する
接道種別 公道
接道状況 高台【道路より約2m高い)
建築条件 無し 

設備  側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介
   
備考
坪単価:7万円、温泉権含む(書換料別途5万円)基本使用料4,500円/月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
即建築可!別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き!
好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。

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鹿児島市坂元町【売家】木造平屋建4K350万円

鹿児島市坂元町【売家】木造平屋建4K350万円
鹿児島市坂元町【売家】木造平屋建4K350万円

画像
交 通 住宅前バス停まで徒歩4分
土地面積 115.67m2/34.99坪
間取り 4K
(和6、4.5、3、2) 延床面積 33.14m2(登記簿)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市坂元町27-23
地目 宅地 駐車場 有/2台(小型車以下)
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造瓦葺平家建 建築年月 昭和28年9月15日築
私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 西側4m幅公道に間口2m接す
設備 側溝、上水道、下水道、九州電力、プロパンガス
引渡時期 即 現況 空
取引態様 仲介    
備考
 鹿児島蒲生線と坂元墓地の間に位置する、閑静な住宅地です。

・車通りの少ない立地
・敷地進入路および駐車スペースの幅が2mなので、小型車以下向き
・令和2年5月末まで貸家として使用
・ファミリーマート、コインランドリー、はいから亭、郵便局、相互信用金庫まで徒歩5分

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鹿児島市坂元町【売家】木造平屋建4K350万円

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(※購入交渉の代理をお請けします。−図面資料の取り寄せはこちら−)

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その期間内に成約済み等の変更が有った場合はご了承下さい。
成約済みや条件の変更等にお気付きの方はお知らせください。
仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。

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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(5)第4596号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員
posted by さだひろし at 09:24| 鹿児島 ☔| 中古売家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

指宿市開聞十町【売家】住宅・事業向CB造倉庫付木造平家建4LDK改装済750万円※値下げしました。

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指宿市開聞十町【売家】住宅・事業向CB造倉庫付木造平家建4LDK改装済750万円

※値下げしました。
画像

交通 JR指宿枕崎線 開聞駅まで徒歩8分
土地面積 251.49m2/76.07坪
延床面積 79.75m2/24.12坪
間取り 4LDK(洋5.5、洋5、洋4×2、DK12)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県指宿市開聞十町1311番地3
地目 宅地
駐車場 有/2台

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 70%
容積率 400%
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建
建築年月 昭和47年築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 南側約10m幅公道に間口24m、東側約5m幅公道に間口約8m接す

設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス、全室フローリング
シーリングファン、エアコン、NTT光回線
引渡時期 相談
現況 空

取引態様 仲介    
備考  本物件は、薩摩富士と呼ばれる開聞岳と、神の御池とも呼ばれる池田湖のちょうど間というダイナミックな自然の中にあり、指宿温泉や山川温泉にアクセスのよい立地です。

・保育園や小学校、郵便局や役所が集まった国道沿い
・平成27年3月頃にリフォーム歴あり
(外壁・内壁クロス・フローリング・キッチン・浴室・洗面台・トイレ・給湯器・建具等)
・同時期にシロアリ防除工事済(5年保証付き9
・CB造倉庫(9.43m2)

倉庫を解体すれば、広い駐車スペースを確保できます。
西側の洋室が繋がっているので、住宅としてはもちろん鍼灸院や整体・整骨院等の事業用物件としての使用にも適正があると思います。

●指宿市のHP
●開聞十町のwiki
●開聞岳のwiki
●池田湖のwiki

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(「三伸ホーム」佐田)


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