2020年05月24日

不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
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鹿児島県西之表市国上【売地】両面道路平坦地95.6坪価格100万円

鹿児島県西之表市国上【売地】両面道路平坦地95.6坪価格100万円
鹿児島県西之表市国上【売地】高台の両面道路平坦地95.6坪価格100万円


交通  国上駐在所前バス停まで徒歩1分
土地面積  316.00m2/(95.59坪) 坪単価 1.1万円

物件種目  売買土地
所在地  鹿児島県西之表市国上2262-1
権利の種類  所有権

地目  原野
都市計画  区域外
国土法届  不要

接道幅等  北西側6m公道・東南側6m公道に接する両面通り沿い
接道種別  公道 
接道状況  ほぼ平坦 
建築条件  なし 

設備  側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽必要

引渡時期  即
現況  更地
取引態様  仲介 別れ    

備考  現況は雑木と雑草が生えていますが、整地すれば即建築できます。

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2020年05月23日

日置市日吉町日置【売地】農村地帯土地2筆約457坪200万円

日置市日吉町日置【売地】農村地帯土地2筆約457坪200万円
日置市日吉町日置【売地】農村地帯土地2筆約457坪200万円

画像
交 通 八幡バス停まで徒歩13分
土地面積 1,512.87m2/457.64坪

物件種目 売買土地
所在地
(地番) 鹿児島県日置市日吉町日置(4544番3、4544番2)
地目 宅地・畑 坪単価 4,370円/坪

都市計画 区域外 用途地域 なし
建蔽率 なし 容積率 なし
私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 西側約6m幅公道に間口約63m接する

設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 樹木あり
取引態様 一般媒介  権利の種類 所有権

備考
 日置市日吉町の農村地域の売地です。

・敷地入口の地目が畑の為、転用の手続きが必要
・敷地内に樹木と、旧建物の残骸が若干あり
・道路を挟んで南側は広い農地になっており、見晴らし良好

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鹿児島県西之表市西之表【売家】木造平家6DK古民家庭広850万円※値下げしました!

鹿児島県西之表市西之表【売家】木造平家6DK古民家庭広850万円※値下げしました!

西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広980万円
鹿児島県西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広850万円

※値下げしました!
交通  種子島中学校前バス停まで徒歩5分
土地面積  1415.18m2/(428.09坪)
延床面積  144.98m2/(43.86坪)
間取り  6DK(和室6部屋、広縁、DK約12帖)

物件種目  中古一戸建住宅
所在地  鹿児島県西之表市西之表7183-2、7184-7、7182-2
階建て  平家
駐車場  有り 3台以上可 

地目  宅地・畑
建蔽率 60% 容積率 200%
都市計画  区域内・非線引き区域
用途地域  第1種住居地域
国土法届  不要

建物構造  木造セメント瓦葺平家建
建築年月  年月不詳築(築後100年位)
接道幅等  南東側5m幅公道と南西側4m幅公道に接す

設備  側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

引渡時期  即
現況  空
取引態様  一般媒介    

備考
西之表の少し高台の住宅地に立地しています。土地は地目宅地部分が1097.18m2(331.90坪)、地目畑部分(五条申請必要)が318m2(96.19坪)です。菜園付の田舎暮らし住宅に如何でしょうか。
建物は、築後100年位経過している古屋ですが、その都度手入してあり、生活設備等はそれなりに使用出来ます。
※この度値下げしました。建物解体渡しについてはご相談ください。

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鹿児島市本城町【売家】農地山林付古民家5K+納屋720万円

鹿児島市本城町【売家】農地山林付古民家5K+納屋720万円
鹿児島市本城町【売家】農地山林付古民家5K+納屋720万円

画像
交 通 本城バス停まで徒歩5分
 土地面積 682.33m2/206.40坪
間取り 5K+土間・納屋・車庫
(和8、6×2、4.5×2、K4.5) 延床面積 70.24m2/21.25坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市本城町861番地
地目 宅地・山林・畑 駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 60% 容積率 200%
建物構造 木造セメント瓦葺平家建 建築年月 築年月日不詳(築100年くらい)

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 南側6m幅公道に間口4m接す
設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 相談 現況 空
取引態様 専任媒介
備考
 旧吉田町・ゴールデンパームカントリークラブから東へ500m程の距離に位置する農村地帯の住宅です。

・土地5筆、車庫・納屋付建物
・大正9年築の古民家(課税明細による)
・洗面台、浴室をリフォーム済
・近くに高速道路が通っており、近日防音工事予定。

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鹿児島県指宿市東方室屋【売地】平坦宅地115坪300万円

鹿児島県指宿市東方室屋【売地】平坦宅地115坪300万円

指宿市東方室屋【売地】平坦宅地115坪300万円
鹿児島県指宿市東方室屋【売地】平坦宅地115坪300万円



交通  JR 二月田駅徒歩9分
土地面積  380.75m2/115.17坪

物件種目  売買土地
所在地  鹿児島県指宿市東方字室屋710
地目  宅地
坪単価  2.60万円

都市計画  区域内・非線引き区域
用途地域  無指定地域
建ぺい率 70% 容積率 400%
接道幅等  南側2.9m幅公道に3.9m接す

設備  上水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期  即
現況  畑
取引態様  一般媒介
権利の種類  所有権

備考  本物件は、指宿高校から西に300m程の平坦な住宅地に位置しており、車で10分圏内に、役所・銀行・大型量販店が揃っています。
いわゆる旗竿状の形状をしており、南側の竿部分は通路・駐車場として利用できます。

●揖宿神社まで徒歩5分(400m)
●サンキュー(スーパー)まで車で5分(1km)
●鹿児島銀行・ジョイフルまで車で6分(1.3km)
●大型量販店(電器・洋服・ホームセンター等)まで車で8分(2.0km)

※西暦706年を起源とする揖宿神社の、現在の社殿は江戸時代末期に島津斉興によって改修・建て替えが行われました。32回に渡る社殿の改修・補修は、すべて薩摩藩の藩費によって行われたといわれる由緒正しき神社です。

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2020年05月22日

鹿児島市喜入町【売家】木造2階建6DK別棟倉庫付390万円

鹿児島市喜入町【売家】木造2階建6DK別棟倉庫付390万円
鹿児島市喜入町【売家】木造2階建6DK別棟倉庫付390万円


画像
交 通 JR喜入駅まで徒歩13分
土地面積 391.31m2/118.37坪
間取り 6DK
(和4.5×3、和4、和3、洋6、DK7) 延床面積 138.18m2/41.79坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市喜入町2161番地
地目 宅地 駐車場 有/複数台
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 60% 容積率 200%
建物構造 木造瓦葺2階建 建築年月 築年月日不詳・昭和52年増築
私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 北西側3m幅公道に約18m、北東側2.5m道路に約24m接す(2項道路)
設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス、合併浄化槽、システムバス、倉庫(未登記)
引渡時期 即 現況 空
取引態様 専任媒介 
備考
 喜入石油基地から南へ1kmほどの距離に位置する、改装済み古民家です。

・洗面台、トイレ、浴室交換済、一部フローリング張替え済
・別棟の未登記倉庫あり(車庫にもなります)
・前面道路が狭い為、小さめの車がおすすめ
・要セットバック

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鹿児島市大明丘【建物付売地】約20坪建物付土地約64坪200万円

鹿児島市大明丘【建物付売地】約20坪建物付土地約64坪200万円
鹿児島市大明丘【建物付売地】約20坪建物付土地約64坪200万円

交 通 大明ヶ丘入口バス停まで徒歩2分
土地面積 212.40m2/64.25坪

物件種目 建物付売地
所在地 鹿児島県大明丘1-21-8
地目 宅地 坪単価 3.1万円/坪

都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
私道持分 あり 国土法届 不要
接道幅等 南側約4m幅私道に間口約2m接する

設備 側溝、上水道、下水道、電気、都市ガス
引渡時期 相談 現況 建物有
取引態様 一般媒介 権利の種類 所有権
備考  鹿児島市中央から車で北へ15分程に位置する、大明丘の建物付売地です。

・タイヨーまで650m
・道路高低差最大3m
・敷地入口の進入路部分に駐車可
・建物は傷みが激しく、相応の補修必要

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2020年05月20日

鹿児島県指宿市東方【売家】丸太ログハウス木造2階建3LDK+オープンスペース1,700万円

鹿児島県指宿市東方【売家】丸太ログハウス木造2階建3LDK+オープンスペース1,700万円
鹿児島県指宿市東方【売家】丸太ログハウス木造2階建3LDK+オープンスペース1,700万円

画像
交通  JR指宿枕崎線 二月田駅まで徒歩18分
土地面積  330.50m2/99.97坪
間取り  3LDK+広縁(和6、洋7.5×2、LDK14.5、2階OS7.8)
延床面積  148.90m2/45.04坪

物件種目  中古一戸建住宅
所在地  鹿児島県指宿市東方592番48
地目  宅地   駐車場  なし

都市計画  区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 70% 容積率 400%
建物構造  木造スレート葺2階建   建築年月 平成11年6月築

私道持分  なし   国土法届 不要
接道幅等  西側6m幅、南側6m幅公道に間口約26m接す
設備   側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、温泉(5,000円〜/月)、囲炉裏、
電気温水器、システムキッチン、洗面台、トイレ、クローゼット、ウッドデッキ
引渡時期  相談   現況 居住中
取引態様  専任媒介  
 
備考  およそ1300年前に建立された、由緒正しき揖宿神社の500m程南に位置する温泉団地「ゆのさと台」から、非常に珍しい大きな丸太のログハウス住宅です。
市街地からやや離れた団地の端にあり、近隣の住宅とも距離があり人口密度も低いため、今後の社会に適したソーシャルディスタンス住宅家といえます。

・市街地より高台の別荘団地(標高30m程)
・LDK中央部にテーブル型の囲炉裏あり
・地元指宿の老舗企業、迫田建設(株)による施工(製作工程PDF)
・指宿市による移住、定住促進事業あり(助成金等各種制度まとめ)
・鹿児島のラーメン王決定戦にて2度の1位に輝いたTAKETORAまで車で2分

駐車場がないので、新設する必要があります。

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鹿児島県指宿市東方【売家】丸太ログハウス木造2階建3LDK+オープンスペース1,700万円

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2020年05月19日

鹿児島市田上台1丁目【売地】整形宅地約67坪750万円

鹿児島市田上台1丁目【売地】整形宅地約67坪750万円
鹿児島市田上台1丁目【売地】整形宅地約67坪750万円

画像

物件種目 売買土地
所在地
(地番) 鹿児島県鹿児島市田上台1丁目38-16(1347番1、1343番1)
地目 宅地 坪単価 11.1万円/坪

都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 60% 容積率 80%
私道持分 なし 国土法届 不要

接道幅等 北東側約3.2m幅、北西側約4m幅公道に間口約28.7m接する
設備 側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス
引渡時期 即 現況 更地

取引態様 権利の種類 所有権
備考  鹿児島中央駅から南西へ2km程の距離に位置する田上台の売地です。

・道路との最大高低差は約2.9m
・敷地入口部分の幅は約5.7m
・北側道路の拡幅計画あり
・北側斜面上に大きな墓地あり(直接見えません)

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