遠隔地の方向けの「空家・土地管理代行サービス」始めました！

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毎月定期的に現在の状況を報告致します。
土地・家屋の現況を把握することで、
将来に対応する準備ができます。


鹿児島は台風が多く、頻度も多い地域です。
他にも被害の出そうな地震や水害が起きた際に
雨漏り・飛来物等、早めの確認を致します。


木造空家は、部屋に籠ったままの
湿気等により老朽化が早まります。
すべての部屋の窓・雨戸・押入れ等を開放し
空気の入替・通水・簡易清掃等を行います。


空家に居つく不審者を発見・防止します。
使われていない土地は、勝手に駐車場や
畑として使用される事があります。


現状を把握し、対応策・防止策を講じれば
近隣トラブルを防ぐことができます。
また、もしも近隣からの苦情があった際の
第一報は当社で受け付けます。

「空家・土地管理代行サービス」↓の条件詳細等についてはこちら
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不動産(遊休財産）を相続したときのために知っておきたいこと・・・

不動産(遊休財産）を相続したときのために知っておきたいこと・・・

相続した不動産(遊休財産）は放置しておくと損しちゃう！？

不動産を相続した場合には、不動産の相続登記（名義書換）が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策法）が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります！
お電話はこちら　099-246-0050
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日置市日吉町日置【売家】民家再生５ＬＤＫ住宅屋根葺済250万円※大幅値下げしました！

日置市日吉町日置【売家】民家再生５ＬＤＫ住宅屋根葺済250万円※大幅値下げしました！

日置市日吉町日置【売貸家】民家再生５ＬＤＫ住宅屋根葺済250万円
※※大幅値下げしました！

交　通 狩谷バス停まで徒歩８分
土地面積 293.50ｍ2/(88.78坪）
延床面積 152.23ｍ2/(46.05坪）
間取り ５ＬＤＫ（1Ｆ：洋7.5、洋6、洋6、ウォークイン4、ＬＤＫ10.5、土間5　2Ｆ：和8　）

物件種目 中古一戸建売り貸家
所在地 日置市日吉町日置（字内野坊）4027-2
階建て ２階建
駐車場 有り　３台程度可
私道持分 有り（共有持分37/53）
私道面積 53ｍ2

地目 宅地
都市計画 区域外
用途地域 なし
建物構造 木造セメント瓦葺２階建て
建築年月 昭和４０年1月築
接道幅等 北側６ｍ公道に間口３ｍの共有私道（権利無償譲渡）が接する

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

引渡時期 即
現況　空き　
取引態様 専任媒介　分かれ

備考 田舎暮らし向きの古民家風住宅です。高台で日当たり見晴らしの良い場所です。建物は平成２３年１２月に一階部分の内装と設備を全面リフォームしてあります。平成28年10月に平屋部分の屋根葺き替え工事済です。
2階和室部分はリフォームされておらず、天井の補修を中心に手入れが必要です。

近隣に使用貸借出来る畑や田が有りますので、農家生活もご検討できます。
物件概要の動画はこちら（少し目が回ります）⇒物件動画

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鹿児島県熊毛郡中種子町野間【売家・店舗】ＲＣ造3階建約122坪980万円※値下げしました。

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鹿児島県熊毛郡中種子町野間【売家・店舗】ＲＣ造3階建約122坪980万円

交　通 役場前バス停徒歩2分
土地面積 265.07ｍ2/(80.18坪）
延床面積 404.26ｍ2/(122.28坪）
間取り 7DKK（和6×2、和8、和4.5、洋7×2
洋10、DK7、K3）その他倉庫×2

物件種目 中古一戸建住宅・店舗
所在地 鹿児島県熊毛郡中種子町野間5297-3
階建て 3建て
駐車場 有り
建蔽率 80％ 容積率 300％

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC造陸屋根3階建
建築年月 昭和59年12月2日築
接道幅等 北側12ｍ幅公道に31.4ｍ、西側6.8ｍ幅公道に5.76ｍ接す

設備 側溝、上水道、合併浄化槽、九州電力、プロパンガス
トイレ２ヶ所、洗面所２ヶ所

引渡時期 相談
現況 居住中
取引態様 仲介 　 　

備考 　本物件は、中種子町の中心地にあり、銀行・役場・郵便局が集まっているエリアの交差点角地という立地です。
以前は商店を営んでおり、１階はお店のスペースとして広い空間になっています。
手を加えれば、広い駐車場としても使用できそうです。

内部は相当傷んでおり、廊下等木造部分を中心にリフォームが必要な状況です。

●中種子町役場まで徒歩2分（150m）
●鹿児島銀行まで徒歩2分（150m）
●中種子郵便局まで徒歩3分（240m）
●Ａコープまで徒歩9分（700m）

●野間小学校まで徒歩5分（350m）
●中種子中学校まで徒歩7分（500m）
●中種子中央高校まで徒歩13分（1,000m）

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鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建6DK増築有500万円※値下げしました。

鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建6DK増築有500万円
※値下げしました。
交　通 宮之浦団地中央バス停まで徒歩4分
土地面積 249.67ｍ2／75.52坪
間取り 6DK(和6×2、洋6×4、DK8) 延床面積 103.66ｍ2／31.35坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡2丁目
地目 宅地
駐車場 有／2台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50％ 容積率 80％
建物構造 木造瓦葺2階建
建築年月 昭和58年12月12日築

私道持分 なし
国土法届 不要
接道幅等 北西側6m幅公道に間口14.5m、南東側2.5m幅公道に14.5m接す
設備 側溝、上水道、下水道、電気、集中プロパン（地下配管）、物置

引渡時期 相談
現況 居住中
取引態様 専属専任 　 　
備考 　風力発電の風車がが良く見える、牟礼岡の中でも特に静かな地区です。

・平成3年に北側の洋室2部屋（1階と2階）を増築。
・駐車場は縦列2台（屋根付き）

●アイショップくぼざきまで徒歩4分
●牟礼岡郵便局まで徒歩5分
●牟礼岡小学校まで徒歩6分
●牟礼岡保育園まで徒歩7分

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鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,380万円※値下げしました！

鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,380万円

※値下げしました！
交　通 自由ヶ丘バス停まで徒歩4分
土地面積 187.13ｍ2／56.60坪
間取り 4LDK
(和6、洋8、洋7.5、洋6、LDK15.5) 延床面積 113.25ｍ2／34.25坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘１丁目7番5号
地目 宅地 駐車場 有／3台

都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居地域
建蔽率 50％ 容積率 80％
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 平成17年11月13日新築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 北東側約6m幅公道に間口約11m接す

設備 側溝、上水道、下水道、オール電化、モニター付インターホン、システムバス
システムキッチン、食洗機、タンクレストイレ、窓シャッター、テラス屋根、駐車場3台
引渡時期 相談 現況 居住中

取引態様 仲介 　 　
備考 　鹿児島市街地南部、中山バイパス沿いに位置する自由ヶ丘団地の戸建住宅です。

・スーパーや大型量販店が並ぶ中山バイパスまで車で1分　
・築14年、ウインドウシャッターやオール電化等、現代的な仕様
・オートバス、システムキッチン（食洗機付）、タンクレストイレ（手洗いボウル付）
・洗濯物を灰や雨から守るテラス屋根有
・駐車場3台＋軽1台程度可
・一部、前面道路との高低差あり

現在、所有者居住中の物件なので、内見の際には事前にお問い合わせください。

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鹿児島県南さつま市金峰町大野【売事務店舗】木造平屋３０坪５８０万円

鹿児島県南さつま市金峰町大野【売事務店舗】木造平屋３０坪５８０万円

鹿児島県南さつま市金峰町大野【売事務店舗】木造平屋３０坪５８０万円

交　通 大坂バス停まで徒歩１分

土地面積 303.89ｍ2/(91.92坪）
延床面積 102.39ｍ2/(30.97坪）
間取り 事務所・休憩所・倉庫・車庫・トイレ

物件種目 売店舗・売事務所
所在地 鹿児島県南さつま市金峰町大野6314-2

階建 1階
駐車場 有り　7台可程度可
土地権利種類 所有権
建物構造 木造スレート葺平屋建て
建築年月 平成1年5月築

地目 宅地
都市計画 区域外
用途地域 無し 　
接道幅等 西側8ｍ公道・南側12ｍ共有私道に接する角地

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 空き
取引態様 仲介 　
　
備考 現地は、金峰町大坂の金峰町登山道入り口に近くの広い交差点の角に位置しています。各種事業所の事務所や小規模店舗などに向いています。

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鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,480万円

鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,480万円

鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,480万円


交　通 自由ヶ丘バス停まで徒歩4分
土地面積 187.13ｍ2／56.60坪
間取り 4LDK
(和6、洋8、洋7.5、洋6、LDK15.5) 延床面積 113.25ｍ2／34.25坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘１丁目7番5号
地目 宅地 駐車場 有／3台

都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居地域
建蔽率 50％ 容積率 80％
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 平成17年11月13日新築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 北東側約6m幅公道に間口約11m接す

設備 側溝、上水道、下水道、オール電化、モニター付インターホン、システムバス
システムキッチン、食洗機、タンクレストイレ、窓シャッター、テラス屋根、駐車場3台
引渡時期 相談 現況 居住中

取引態様 仲介 　 　
備考 　鹿児島市街地南部、中山バイパス沿いに位置する自由ヶ丘団地の戸建住宅です。

・スーパーや大型量販店が並ぶ中山バイパスまで車で1分　
・築14年、ウインドウシャッターやオール電化等、現代的な仕様
・オートバス、システムキッチン（食洗機付）、タンクレストイレ（手洗いボウル付）
・洗濯物を灰や雨から守るテラス屋根有
・駐車場3台＋軽1台程度可
・一部、前面道路との高低差あり

現在、所有者居住中の物件なので、内見の際には事前にお問い合わせください。

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鹿児島市牟礼岡１丁目【売家】木造5DK改装済即入居可750万円※値下げ！

鹿児島県鹿児島市牟礼岡１丁目【売家】木造５ＤＫ改装済即入居可750万円　
※値下げしました！　

 
交　通 ショッピングセンター前バス停まで徒歩３分

土地面積 180.01ｍ2/(54.45坪）
延床面積 98.50ｍ2/(29.80坪）
間取り 5DK（1Ｆ：和6、Ｌ11、ＤＫ6　2Ｆ：和6、洋6×2　）

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島市牟礼岡１丁目32-1
階建て ２階建
駐車場 有り　1台可 （一台増設可）

建蔽率 50％
容積率 80％
国土法届 不要
地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第１種低層住居専用地域

建物構造 木造セメント瓦葺二階建
建築年月 平成3年2月
接道幅等 北東側6ｍ×南東側6ｍ幅公道に接する角地

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 空・リフォーム済
取引態様 仲介　 　
備考
牟礼岡１丁目に、程度の良い中古住宅を預かりました。広々で吹抜けも有り明るい間取りです。
駐車場増設プラン（約３０万円）が有ります。

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鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建6DK増築有500万円
※値下げしました。
交　通 宮之浦団地中央バス停まで徒歩4分
土地面積 249.67ｍ2／75.52坪
間取り 6DK(和6×2、洋6×4、DK8) 延床面積 103.66ｍ2／31.35坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡2丁目
地目 宅地
駐車場 有／2台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50％ 容積率 80％
建物構造 木造瓦葺2階建
建築年月 昭和58年12月12日築

私道持分 なし
国土法届 不要
接道幅等 北西側6m幅公道に間口14.5m、南東側2.5m幅公道に14.5m接す
設備 側溝、上水道、下水道、電気、集中プロパン（地下配管）、物置

引渡時期 相談
現況 居住中
取引態様 専属専任 　 　
備考 　風力発電の風車がが良く見える、牟礼岡の中でも特に静かな地区です。

・平成3年に北側の洋室2部屋（1階と2階）を増築。
・駐車場は縦列2台（屋根付き）

●アイショップくぼざきまで徒歩4分
●牟礼岡郵便局まで徒歩5分
●牟礼岡小学校まで徒歩6分
●牟礼岡保育園まで徒歩7分

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（「三伸ホーム」佐田）


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