2017年02月23日

指宿市大牟礼4丁目【売地】南向角住宅地93坪即築可580万円

指宿市大牟礼4丁目【売地】南向角住宅地93坪即築可580万円
指宿市大牟礼4丁目【売地】南向角住宅地93坪即築可580万円

交 通 指宿税務署前バス停まで徒歩2分
土地面積 307.90m2/(93.14坪) 坪単価 6.23万円
物件種目 売買土地

所在地 鹿児島県指宿市大牟礼4丁目17−1(1177番)
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 年月 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60% 容積率 200%
国土法届 不要  
 
接道幅等 南側8m公道と・西側5m公道に水路を挟んで接する角地
接道種別 公道  接道接面 南側約20m 
接道状況 南側平坦即・西側水路挟む  建築条件 無し 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要
引渡時期 即 現況 資材置き場として使用貸借中
取引態様 仲介  
 
備考 指宿温泉街の県道238号線(バス道路)迄約50mの南向きの宅地です。日当たり見晴らしが良い整形の土地で南側間口も広々です。現在資材置き場に使用中ですが、契約が決まればすぐに撤去して引き渡し出来ます。

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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(4)第4596号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会
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2017年02月21日

鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】洋風2階建4LDK眺良750万円

鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】洋風2階建4LDK眺良750万円
鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】洋風2階建4LDK眺良750万円


交 通 団地中央バス停まで徒歩3分
土地面積 236.54m2/(71.55坪)
間取り 4LDK(1F:和6、LDK16 2F:和6、洋6、洋5 )
延床面積 100.00m2/(30.25坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島市牟礼岡1兆L目13-6
階建て 2階建 駐車場 有り 3台可
私道持分 私道面積
 
建蔽率 50% 容積率 80%
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建物構造 木造スレート葺二階建 建築年月 平成8年5月(築20年)

建築確認番号   接道幅等 南東側6m幅公道に間口約15m接す
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 賃貸中
取引態様 仲介
   
備考 賃貸人入居中の物件です。建物程度は手入が良く良好です。賃貸人退去は、平成29年度4月以降に相談できます。オーナーチェンジの売買条件の場合、価格面もご相談致します。現在家賃は6万円/月額です。

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南さつま市加世田麓町【売地】市街平坦地51坪即建築可430万円※値下げしました。

南さつま市加世田麓町【売地】市街平坦地51坪即建築可466万円
南さつま市加世田麓町【売地】市街平坦地51坪即建築可430万円

※値下げしました。

交 通 麓バス停留所まで徒歩3分
土地面積 171.46m2/(51.86坪) 坪単価 8.3万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県南さつま市加世田麓町9−13
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 地目 宅地
都市計画 区域内 用途地域 第二種中高層住居専用地域
建蔽率 60% 容積率 200%
国土法届 不要    
接道幅等 北側6m公道に間口約11m接する(奥行は14〜18mの台形)
接道種別 公道  接道接面 11m 
接道状況 平坦  建築条件 なし 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即 現況 更地(旧建物解体済み) 取引態様 仲介    
備考 加世田郵便局の南側裏手に約200m場所です。住宅地の手ごろな広さの新築用地です。平坦地ですが日当たり見晴らし良好。建築条件は有りませんが、当社にてプランニングと融資申し込みから設計施行管理まで、トータルで家作りのお手伝いが出来ます。

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2017年02月20日

鹿児島市牟礼岡2丁目【貸家】木造5DK2階建55,000円

鹿児島市牟礼岡2丁目【貸家】木造5DK2階建55,000円
鹿児島市牟礼岡2丁目【貸家】木造5DK2階建55,000

所在地:鹿児島市牟礼岡2丁目19-17
部屋番号:全室
交通:団地中央バス停歩2分

物件概要:条件
・家賃:55,000円
・敷金:3ヶ月 (165,000)
・共益費:込み
・管理費:込み
・駐車場:1台可(無料3台可)
・家賃保証料(家賃の30%〜80%)
・火災保険料( 7,500円/年〜 )
・仲介手数料:家賃の一ヶ月分

間取り:4DK(1F:和6×2、DK8.5 2F:和6、洋6×2 ) 
面 積:約31坪
構造:木造セメント瓦葺2階建て
築年月:昭和62年8月新築(築30年)
設備:風呂・シャワー・洗面台・3点給湯設備
    水洗トイレ

現況:空(改装中)  引渡し:3月中旬
取引態様:(仲介)分れ
備考:庭付きの一戸建て。日当たり良好。

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2017年02月18日

鹿児島市牟礼岡3丁目【貸医院・診療所】木造平屋45坪備品付100,000円※値下げしました。

下げしました。
鹿児島市牟礼岡3丁目【貸医院・診療所】木造平屋45坪備品付120,000円
鹿児島市牟礼岡3丁目【貸医院・診療所】木造平屋45坪備品付100,000

※値下げしました。
種別:貸し医院・貸し診療所
所在地:鹿児島市牟礼岡3丁目6−8
部屋番号:全室
交通:牟礼岡クリニック前バス停まで歩1分

物件概要:条件
・家賃:100,000円
・敷金:3ヶ月 (300,000 )
・共益費:込み
・管理費:込み
・駐車場:5台可(無料)
・家賃保証料(家賃の30%〜80%)
・家財保険料( 10,000円/年〜)
・仲介手数料:家賃の一ヶ月分

間取り:待合室・受付・事務所・診察室・病室・機械室・レントゲン室・休憩室・院長室など 
面 積:147.4m2(44.58坪)
構造:木造スレー都葺平屋建
築年月:平成6年3月築(築22年)
設備:風呂・シャワー・洗面台・3点給湯設備・空調・水洗トイレ・自動ドア・診療機械設備・レントゲン・天・トップライト等
現況:空(備品付)引渡し:即 取引態様:(仲介)分れ

備考:中庭付きの高台の立地。日当たり良好。診療に必要な設備も整っていますので、即開業も出来ます。内科・小児科・整骨院・眼科・歯科・耳鼻科等の医院や、デイケアセンターなどに向いています。

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2017年02月16日

知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!

知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!
知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!

【不動産売却の流れ】

 1.始めに信頼できる、地域の不動産会社で価格査定してもらいます。
   (査定価格とは通常の営業活動で3か月程度で売却が可能な価格(媒介価格)のことです。)

  【簡易価格査定(机上査定)】

 ※三伸ホームでは、簡易査定(机上査定)の場合は、@物件の住所(地番)、A土地の面積、
  B建物の面積と構造・間取り・築年数、C現況入居中か空の区別などが分かれば、パソコン
  で机上調査して媒介価格を無料査定し、郵便又はメール・FAX等でお知らせいたします。

 ※(遠隔地の場合の査定依頼について)

   三伸ホームへの不動産価格査定のご依頼は、電話・ファックス・メール等で承っております。
   ・メールの場合は、SSL対応の<売却依頼のお問合わせフォーム>から送信してください。
   ・お電話の方は、佐田携帯090−3013−4522、Faxは099−246−0051、です。

   ※三伸ホームの価格査定に付いては、鹿児島市・日置市を含む薩摩半島のほぼ全域と、
    いちき串木野市・薩摩川内市・姶良市・霧島市・伊佐市・湧水町・さつま町の範囲です。
   ※離島に付いては、種子島(屋久島は省きます)だけに限定させて頂きます。


■不動産売却の際の注意事項

 1.敷地の境界を明確にしておく。

 2.建物のメンテナンスを充分に。整理清掃も重要です。

 3.住宅ローンの借入があるときは、元金の残りを金融機関に確認する事。

 4.購入当時のパンフレットや受領した図面・書面・物件の権利証などを確認しておく事。

 5.不動産会社の査定書の内容を確認、販売事例が古いと査定価格より実売価格が
   下がる場合もあります。また、査定価格は近隣の同程度の販売物件より少し低
   くなります。自分の家は可愛いけども、客観的に見ることが必要です。

 6.販売価格は十分検討して。市場より高く価格設定しても、成約の見込みがない
   高価格の不動産を不動産会社は熱心に営業できません。近隣の市場に合わせる
   のが一番。早期売却を狙うのなら少し安めの価格設定で。また、価格の交渉
   があったときのために最低限の価格条件なども決めておきましょう。

 7.媒介契約は3種類。専属専任媒介契約・専任媒介契約は1社にのみ売却の依頼
   をする方法です。当然不動産会社の責任も重くなります。1週間または2週間
   に1度以上文書による営業報告があります。
   一般媒介契約は複数の不動産会社に売却の依頼をする方法です。この場合不動
   産会社の営業報告などの責任はありません。

 8.購入希望者が現れたら現地を見てもらうことになります。購入の検討に値する
   かどうかは、第一印象でまず判断します。お客様を迎える準備が必要です。
   境界確認・敷地及び建物の内外部の清掃、整理整頓、出来る限りのメンテナンスを。
 ※シロアリに付いては、売主の責任で専門業者によるシロアリ点検を行ってもらい、
   引き渡し以前に点検証明書を発行してもらう事をお勧めします。
   もし、シロアリ被害が出ていた場合は、当然に売主により駆除工事を行って引き渡す
   のが近年の不動産取引きの常識となっています。

 9.購入希望者に気に入ってもらえば、不動産会社を通じて売買の希望条件等の連
   絡があります。自分で決めた最低条件以上であれば成立となるでしょう。

10.付帯物設備等がある場合。照明器具やエアコンなど付けて売却するときは、書
   面で決めておきます。それがセールスポイントになることもあります。
  ※未登記建物が有る場合は、なるべく売主の責任で登記して売却するのが事後
   のトラブルを未然に防ぐためにも、スムーズな売買取引を行う為にも必要だと思
   います。(未登記で建物を引き渡すと、引き渡し後に、固定資産税の件や所有権
   の問題でトラブルになる事が有ります。)

11.売主の瑕疵担保責任。たとえ中古住宅であってもその不動産に瑕疵(隠れた
   傷、雨漏り・給排水設備の故障・建物の主要構造部の木部の腐食
   等)があった場合、売主は修復の義務があります。事前にこれらの確認や点検
   が必要です。但し、現状で瑕疵がありその旨を買主に伝えて、買主がそれを承
   知で購入した場合は、売主に瑕疵担保責任はありません。

12.売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の特例控除や買い換え
   の特例の適用、売却損がある場合の所得税還付などは、確定申告をしないと適用
   されません。

■売却にかかる費用と税金の一覧

 1.印紙代(国税)売買契約書に貼付します。

 2.登記費用(国税)表示変更・抵当権抹消登記の費用です。

 3.仲介手数料(不動産会社への手数料)

 4.修理修繕費用(修理・修繕後、引渡をする場合など)

 5.不動産譲渡所得税(国税)売却利益がある場合。

 6.住民税(地方税) 売却利益がある場合。

 7.建物解体費用(更地で売る場合)

 8.測量・分筆登記費用(境界の確定や土地を切り売りする場合)

 そのほかその案件によっては、様々な特別な費用が発生する場合が有りますので、売却が成立する前に、媒介業者に凡その見積もりを出して貰うようにしましょう。

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2017年02月15日

指宿市山川岡児ケ水【売家】木造4K平屋倉車庫付680万円

指宿市山川岡児ケ水【売家】木造4K平屋倉車庫付680万円
指宿市山川岡児ケ水【売家】木造4K平屋倉車庫付680万円

交 通 西徳光バス停まで徒歩5分
土地面積 213.96m2/(64.72坪)
間取り 4K(和6、和4.5×2、洋4.5、K4.5、広縁 )
延床面積 72.34m2/(21.88坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県指宿市山川岡児ケ水2111番地
階建て 平家 駐車場 有り 2台可
私道持分 私道面積  

建蔽率 70% 容積率 400%
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建て 建築年月 平成14年1月(築15年)

接道幅等 東南側4.8m幅公道に間口約9m・北東側2.2〜3m幅公道に間口約21m接す角地
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、灯油ボイラー給湯、合併浄化槽
引渡時期 相談 現況 入居中
取引態様 仲介(専任)  
 
備考 建物は小振りですが、注文建築でしっかりした造りの和風平屋住宅です。一年前に屋根塗装をしてあり、手入の行き届いた綺麗な状態です。庭には倉庫と車庫付で、手入不要の物件です。

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2017年02月14日

三伸ホームの不動産物件査定センター・鹿児島エリア・相談無料!・安心・安全・迅速・無料

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(物件売却に付いて)

不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。

特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。

三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

先ずは話を聞いてみたい方は、直接代お電話下さい。
佐田携帯電話:090‐3013‐4522

【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(4)第4596号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員
posted by さだひろし at 21:52| 鹿児島 ☀| 物件求む! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月13日

南九州市頴娃町別府【売家】5DK木造平屋内外スケルトン改造済380万円

南九州市頴娃町別府【売家】5DK木造平屋内外スケルトン改造済380万円
南九州市頴娃町別府【売家】5DK木造平屋内外スケルトン改造済380万円


交 通 西大川バス停まで徒歩3分
土地面積 309.82m2/(93.72坪)
間取り 5DK+広縁(和6×2、洋4.5×2、洋4.1、DK5.2、広縁4 )
延床面積 112.24m2/(33.95坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県南九州市頴娃町別府7074番地
階建て 平家 駐車場 2台以上可(新設)
私道持分 私道面積  
建蔽率 70% 容積率 400%

国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 昭和35年4月築(築55年)
建築確認番号   接道幅等 西側約3m幅公道に約21m・北側2m幅里道に約16m接す

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、灯油ボイラー、簡易水洗、エアコン2台付
引渡時期 即 現況 空
取引態様 仲介    

備考 観光地の窯蓋神社や、磯釣りで有名な大川漁港と国道226号線のほぼ中間地点の高台の場所で、見晴らし日当たり良好です。この度(平成28年10月)、駐車場新設・屋根外壁塗装・床フローリング全面張り替え・洗面台新調しました。構造材を手入して、シロアリ防除工事5年保証付きです。ユニットバスは平成25年に新調してあり綺麗です。
室内は、間仕切りが自由に出来る様に、スケルトン状態で仕上げています。
趣味の隠れ家として、別荘やアトリエに如何でしょうか!。

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姶良市東餅田【売地】東南向広々176坪更地即建築可618万円※大幅値下げ!

姶良市東餅田【売地】東南向広々176坪更地即建築可883万円
姶良市東餅田【売地】東南向広々176坪更地即建築可618万円


※大幅値下げ!

交 通 JR姶良駅まで徒歩12分
土地面積 584m2/(176.66坪) 坪単価 3.5万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県姶良市東餅田4106-1、-2、-3、他一筆
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 年月 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60% 容積率 200%
国土法届 不要    
接道幅等 南東側4m公道に間口約12m接す。奥行は約48m。
接道種別 公道  接道接面 12m 
接道状況 平坦  建築条件 無し 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、(合併浄化槽必要)

引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介    
備考 閑静な住宅地です。住宅や社宅やアパート用地に如何でしょうか。

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