鹿児島・不動産ブログ（シーサー版）

鹿児島県鹿児島市皆与志町【建物付売地】木造建物3棟付約83坪250万円

交　通 河頭バス停まで徒歩6分
土地面積 277ｍ2／83.79坪
物件種目 建物付売地

所在地（地番） 鹿児島県鹿児島市皆与志町1832番地
地目 宅地 坪単価 約3万円／坪
都市計画 市街化調整区域（指定既存集落内） 用途地域 なし
建蔽率 50％ 容積率 80％

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 北西側3m幅私道に間口約40m、西側4m幅公道に間口約13m接する。
設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 建物有

取引態様 仲介 権利の種類 所有権
備考 　国道3号線、河頭交差点付近から北へ450m程、隠れ里のような趣のある集落の売地です。昭和56年築の建物が付いていますが、傷みが進んでいるので売地としてのご紹介となります。

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その期間内に成約済みの変更が有った場合はご了承下さい。
成約済みや条件の変更等にお気付きの方はお知らせ下さい。
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〒891-1306　鹿児島市牟礼岡3丁目19-13　鹿児島県知事（５)第４５９６号
TEL　099-246-0050　FAX　099-246-0051 （公社)鹿児島県宅建協会会員

霧島市隼人町【売家】土地約285坪小川沿古民家4K 646万円


交　通 JR隼人駅まで徒歩8分
土地面積 943.98ｍ2／(285.55坪）
延床面積 84.68ｍ2／(25.61坪）
間取り 4K(和6、和4.5×2、和3、K6)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県霧島市隼人町内山田2丁目8-20
地目 宅地・畑 駐車場 有／複数台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60％ 容積率 200％
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建
建築年月 昭和31年以前
接道幅等 約3.5m幅公道に間口約6m接す

設備 側溝、簡易水洗、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 居住中
取引態様 一般媒介

　隼人駅周辺の住宅密集地域に属する木造平屋建です。
築年数は不明ですが、昭和31年に増築した経緯があります（同時期に木造平屋建物置を新築）

土地は4筆に分かれており、宅地である本宅部分と西側の農地2筆、北東側に細長い農地が1筆ありますが、宅地拡張として農地法第5条の転用許可を得ており、宅地として使用することができます。また、地目を宅地に変更することも可能です。

付属建物である物置の横に駐車スペースがありますが、物置を解体すれば土地の奥まで車が入れるようになり、広い駐車スペースが確保できそうです。

※宅地部分596万円の分割売り可。

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鹿児島県南九州市知覧町【売地】平坦地約125坪300万円
交　通 弓道場前バス停まで徒歩7分
土地面積 416ｍ2/(125.84坪）

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県南九州市知覧町郡17964番
地目 畑
坪単価 2.38万円

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70％ 容積率 400％
私道持分 なし
国土法届 不要
接道幅等 北東側2.5m幅公道に間口約20.5m接す

設備 上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 空
取引態様 仲介
権利の種類 所有権

備考 　本物件は、知覧町平和公園から200m程の高台の平坦地に位置しています。

前面道路が2.5m程ですが、高低差のない整形地で間口も広いので、利用はしやすそうです。
地目は畑なので、農地法3条又は5条による手続きが必要です。

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鹿児島県南九州市頴娃町別府【売家】木造平屋5ＤＫ＋広縁180万円
※値下げしました。

交　通 JR指宿枕崎線 頴娃大川駅まで徒歩6分

土地面積 293.69ｍ2/(88.84坪）
延床面積 約92.50ｍ2/(約27.98坪）
間取り 5DK（和4.5×3、和5.7、和6、DK6）

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県南九州市頴娃町別府7074番1
階建て 平屋建て
駐車場 なし 　

地目 宅地
建蔽率 70％ 容積率 400％
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建物構造 木造セメント葺平屋建
建築年月 築年月不詳
接道幅等 西側2ｍ幅公道に14.5ｍ接す

設備 側溝、上水道、合併浄化槽、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 空
取引態様 仲介 　
　
備考 観光地の窯蓋神社や、磯釣りで有名な大川漁港と国道226号線のほぼ中間地点の高台の場所で、日当たり良好です。

現状でも軽微な手入れだけで十分に居住可能ですが、木造で平屋、比較的安価であることから、大幅なリフォームに向いている物件だと思います。 現在、駐車場はありませんが、敷地の入口部分を広げてスロープを設ければ、2〜４台の駐車スペースを確保できます。

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空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?

困った時は住まいのプロデューサー三伸ホームにご相談を！
https://itp.ne.jp/info/464122842500000899/

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策法）が全面施行されました。

防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。

立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。

自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。

ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります！

メールでお問い合わせ頂くか直接お電話ください。
TEL　099-246-0050
携帯　090-3013-4522
FAX　099-246-0051
MAIL info@sanshin-home.jp

ホームページはこちらから！　⇒http://sanshin-home.jp/

鹿児島の不動産相続おまかせください！
相続した不動産を放置しておくと税金がかかり、固定資産税を払い続けなければなりません。
住居していない不動産や、傷んでしまう一戸建てなど日々の管理も大変です！

相続した不動産をかしこく売却してみませんか？
両親と離れて暮らしている方や、既に不動産を相続しているけれど特に活用されてない方など、この機会に相続不動産の売却について、一歩踏み出しましょう！

2015年5月空き家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策法）が全面施行されました。
特定空き家に認定されると、防犯・景観・衛生の三つの観点から、危険と判断されます。
固定資産税が見直され増税されます。　固定資産税は6倍になることも！！

最終的には行政代執行で建物を解体することになり、その費用は所有者に請求される場合があります。
更に、外壁などが落ち、歩行者にケガをさせてしまうなどのトラブルがたくさん出てきます。

放置した建物はあまりに劣化が激しいと、「売る」「貸す」といった処分もできなくなる恐れがあります。
空き家をどう処分・活用するのか、自分たちにとってより最適な選択をする事がなにより大切です。

鹿児島の空き家対策おまかせください！

【代表者写真】
（「三伸ホーム」佐田）


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